澳門 「居屋」售70萬　上樓等10年

▲ 29歲的關婉珊不時與友人談起，入讀大學時正是澳門經濟起飛時，當時不讀書入賭場工作，也許今天可能買到樓，現在眼見樓價不斷升，上車已變成無了期等待。（相片來源：iMoney智富雜誌）

以前的澳門人對資助房屋看不上眼，反正儲幾年錢便可買私樓，在2005年之前，澳門住宅呎價約1,000元，但10年間，樓價十級跳，去年平均呎價已破萬元。

青年人工作收入增加，卻仍是望樓輕嘆，有人放棄購買私樓，唯有與香港的青年人一樣，將目標轉移到政府資助房屋。

本港新一批居屋2,160個單位，吸引逾12萬份申請，超額是破紀錄的59倍；澳門前年亦重推經濟房屋（下稱經屋，與本港居屋相近）貨尾單位，1,900個單位吸引逾4.2萬份申請，超額亦有22倍。無論是香港或比鄰的澳門，人工升幅也追不上樓價，買私樓的炒家多過用家，青年人的視線轉移到政府興建的資助房屋，成為近年搶手貨。

昔日澳門人大多購買私人房屋，「以前大學畢業，儲幾年錢可儲到首期，最多20年供完，而且月供不太多，現在想買買不到。」

29歲的澳門青年動力理事長關婉珊已放棄私樓市場，寧願等待幸運之神降臨，抽中經屋才置業，

新樓兩房一廳大約600萬元，三成首期要200萬，點嘔出來？樓齡20年的最少都要300萬、400萬元，先不談首期，每月供7、8000元，人工已沒有大半，變相要為層樓打一世工，供完樓已退休，就是坐在屋內望住四面牆嗎？

三房單位售100萬

根據澳門統計暨普查局數據，澳門人的個人入息中位數在去年首三季維持在1.3萬元，但去年首季與第三季比較，樓價已上升12%，眼見樓價有升無跌，很多青年人寧願博一博，大學未畢業先申請經屋，是否太心急？

我家姐30歲出頭，約10年前剛入大學，羊群心理下申請經屋，今年正準備結婚之際，幸好終抽到一個經屋單位。

一等便是10年，但不是個個有此能耐，

申請是2003至2004年間，5年後政府以申請數據興建房屋，抽籤收樓時，人口結構已改變，有人可能搵到錢買樓，有些家庭人數增加了，結果剩下大量一房單位，最大笑話是五人家庭都要一房單位，因為他們怕無樓住。

澳門現行的經屋法於2011年生效，單身人士只可申請一房單位，就算將來成家也不可更換，亦導致大量一房單位成貨尾。

▲ 澳門路環石排灣前身是石礦場，現為新落成的資助房屋群，有社會房屋(與香港公屋相近)和經濟房屋，密密麻麻的一幢幢大廈，與昔日只有10層8層的澳門樓房大不同。（相片來源：iMoney智富雜誌）

抽籤制度不穩定

經屋如此渴市，除了樓價瘋狂外，關婉珊歸咎於現行制度，她說澳葡政府年代經屋供應量不多，但一直保持供應，申請者申請一次不成功，可留在名單上輪候下一批，上樓之期總算心中有數；現時是完成抽籤後，解散輪候隊伍，等待下一批經屋重新申請，

現在無法預計幾時可上樓，下一批經屋起多少單位、甚麼時間起都不知道。

澳門政府已完成修訂經屋法諮詢，但未公布相關報告。

澳門特首崔世安連任前公布，在5個新填海區的其中一區增加房屋供應量，由原定的2萬個增至3萬個，關婉珊更擔心當時此舉只為順利過渡，

只有供應量而沒有整區規劃，另外4個新填海區會如何發展，會不會保留住宅區？會不會留作其他用途？

關婉珊說，當地曾有調查表示七成澳門人住在自置物業，政府毋須興建太多資助房屋，她形容調查荒謬，

沒有能力買樓的新生代當然住在父母的私人物業，但當子女要成家，好彩的有父母幫手，有些人將父母的物業做二按，但結果是要供兩層樓，亦有人為加分抽經屋而提早結婚，抽不到惟有捱貴租或與父母同住。

（節錄）

原文刊於《iMoney智富雜誌》380期（收費閲讀），標題經TOPick 修改，原題為「澳門篇 「居屋」售70萬 上樓等10年」

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